Celular Torre Avaliação Q e A

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Conseguir uma avaliação torre de celular precisa do que a sua torre de telefone celular ou o valor do último piso do local celular deve valer a pena não é tão fácil quanto falar de um avaliador imobiliário. A maioria dos avaliadores de imóveis não sabe nada sobre verticais imobiliário. Não há bases de dados de taxas de arrendamento torre de celular de torres que cercam ou sites de celulares. Essa informação é específico do local e de propriedade, e avaliadores imobiliários não têm acesso a ele. Na verdade, mesmo experientes advogados imobiliários têm pouca idéia ou são completamente sem noção sobre o que os valores apropriados de ativos torre de celular são uma vez que o aço está no ar. Aqui está a fórmula de avaliação de torre de celular básico que usamos para determinar as taxas de locação para os proprietários nos EUA e no Canadá.

alta demanda por cobertura + baixa oferta de Sites celular disponível = maior rentabilidade Landlord. [ 1999003]

crucial para determinar o valor de um site torre de celular particular é analisar como esse site célula laços específicos para rede sem fio da operadora. Uma vez que cada operadora de celular embora utilizando os mesmos telhados ou torre monopolo locais têm critérios diferentes para atender seus objetivos de frequência de rádio e de cobertura, assim como cada conjunto de freqüências oferecem vários níveis de penetração de sinal dentro de edifícios e áreas de cobertura, de modo que os valores das locações será também diferem na maioria dos casos, quando se leva em consideração outros aspectos, como o zoneamento, uso do solo, topografia e fornecimento de locais alternativos. A alta demanda transportadora com uma baixa oferta de sites disponíveis que podem ser alugadas igual a um aluguel mais alto para o locador. Vimos operadoras de telefonia móvel principais pagando tão pouco quanto $ 100 por ano para uma torre de celular (sim $ 8,33 / mês) de até US $ 14.000 por mês para um site de uma única célula.

[1.999.002] [1.999.005] típica local célula valorização Q & A do .. .

Q: Nosso site célula da cobertura tem várias operadoras de leasing espaço. Os técnicos estão constantemente entrando e saindo do nosso prédio, e algumas destas locações antena de telhado mudaram de mãos mais de uma vez. Eu não tenho nenhuma idéia do que a infra-estrutura que temos lá em cima, e se estamos recebendo o valor do aluguel adequada, pois parece-me que eles continuam adicionando mais equipamentos

A:? Esta é uma típica pergunta que ouvimos a cada semana. Nossa resposta pode surpreendê-lo, mas nós descobrimos que pelo menos 30% de todos os sites de celulares no último andar não estão em conformidade com os termos dos seus contratos de arrendamento, e como resultado, os proprietários não estão sendo compensados ​​adequadamente. Também foram encontrados muitos problemas com contratos de arrendamento torre de telefone celular, embora não tão frequentes ou graves, como problemas observados com os locais de antena de telhado que temos visto nos Estados Unidos e no Canadá. Estima-se que os valores de aproximadamente trimestre de locações celulares são incorretamente avaliado por este motivo. Quando qualquer desvio está presente no local favorecendo o proprietário, eles ganham uma posição vantajosa do ponto de vista de negociação. Uma auditoria de torre de celular ou um telhado de auditoria local da pilha realizado adequadamente pode afetar significativamente o valor futuro de um contrato de locação sem fio para o senhorio e impactar o verdadeiro valor do seu contrato de suporte

Q:. Talvez você está se perguntando o que deve a sua taxa de arrendamento mensal estar em sua torre ou local na cobertura, se a transportadora está a tentar expandir ou se atualizar para antenas 4G LTE? Você determinar o valor da atualização para a metragem quadrada da expansão na proporção da área que estão atualmente ocupando, ou você contar o número de antenas eles estão adicionando

A:? [1999006 ] Não há nenhuma base de dados de taxas de locação do local da pilha, além disso, as operadoras de telefonia celular não estão confortáveis ​​com a divulgação ao público o que eles estão pagando aluguel em uma determinada locação do celular. Se você olhar duro o suficiente, você pode ver o que os municípios estão recebendo a partir de operadoras como a Verizon Wireless, T-Mobile, US Cellular, Metro PCS e AT & T, porque as cidades publicar a informação. Ocasionalmente, quando um proprietário joga duro com um portador em uma negociação de seu departamento imobiliário ou advogados irão disponibilizar uma pequena lista de endereços propriedade onde eles estão pagando US $ 1.000 por mês, por exemplo. Mas essas listas nunca são precisos nem são concluir se o transportador é proporcionar-lhes aos senhorios para você assinar na linha pontilhada. O valor da atualização LTE 4G ou atualizações que são principalmente sendo feito pela Verizon e AT & T pode valer algumas centenas de dólares extra para os proprietários. No entanto, com as expansões site e todos os contratos de arrendamento torre de celular, as taxas de arrendamento são específicos e precisam de ser revistas em um site por base site. O fator determinante é o que eles estão tentando cobrir, e da disponibilidade de locais alternativos dispostos a levar menos dinheiro por mês do que você, eo custo para desenvolver esse site alternativo. É tudo sobre a alavancagem.

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P. Se a minha torre de celular é tão importante para a rede sem fio da operadora, e eles recentemente adicionados mais equipamentos e aumento da renda quando assinaram a emenda locação LTE, por que então eles estão tentando para diminuir a renda mensal de apenas alguns meses mais tarde?

A. Seu site celular é provavelmente muito importante para a rede da operadora, mas eles nunca vão admitir isso para você porque você não fala Telecom com toda a probabilidade. Você acha que muitos milhares de milhões de dólares corporações teve a clarividência de planejar 5 ou 10 anos à frente quando eles construíram uma torre de celular [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005] Q:? E esse Direito de Preferência (ROFR ) cláusula que estão tentando levá-lo a assinar? Isso afeta o valor da torre no futuro

A:? Desde a locação do local da pilha é uma mercadoria e é comprado e vendido como ay outra mercadoria. Em Wall Street, quando alguém quer comprar um direito que eles pagam dinheiro para essa opção para fazer a compra. Quando você dá-se o Direito de Preferência que são essencialmente desistir de seu direito de deixar o mercado livre determinar o valor da sua torre de celular fluxo de receita de aluguel. Se você estiver indo para concordar com isso, não deveria valer alguma coisa? Você acha que, se uma empresa de locação de buyout vê que Transportadora X tem uma ROFR em seu contrato, que vai fazer uma oferta agressiva? Por que deveriam? A transportadora com o ROFR só precisa combiná-lo.

Então, qual é o valor real do seu ativo torre de celular?

senhorios nos Estados Unidos, o que é o valor justo de mercado do seu Verizon Wireless, AT & T Wireless, Alltel, Cingular, Clearwire, LightSquared, West Central sem fio, Cricket, Alaska Communications, Cox Communications, GCI Communications, Cellular One, Frontier sem fio, US Cellular, MetroPCS ou Sprint Nextel arrendamento? Proprietários canadenses, quanto é o seu Aliant Mobilidade, MTS Mobilidade, Bell Mobility, Mike (Telus Mobility), Fido (Microcell), Mobilicity, PC Móvel, Primus Canadá sem fio, Público Móvel, Rogers Wireless, SaskTel Mobilidade, Telus Mobility, WIND Mobile telhado ou torre de locação taxa no valor de? O que é que vale a pena se eles querem expandir a Premise e adicionar um conjunto atualizado de antenas? Bem … essa é a pergunta sessenta e quatro mil dólares, não é?

E não espere que as operadoras de telefonia móvel para lhe fornecer as respostas ou qualquer orientação que seja em relação à Os valores específicos do local de torre ou telhado locações. Os senhorios nunca vai saber os verdadeiros valores do seu site celular arrenda até que eles têm uma auditoria abrangente torre de celular locação.

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